Ан

  • Деловая хроника Юга сетевое издание

г.КРАСНОДАР .Бизнес ИРИНА ВИШНЕВСКАЯ Зам.Директора по развитию Строительной Компании "ЮгСтрой И


ДОМА "ИМПЕРИАЛА" ГОРЯТ ОСОБЫМ СВЕТОМ !


г. КРАСНОДАР.Краснодарский кр.& ЛИДЕРЫ РЫНКА ИРИНА ВИШНЕВСКАЯ Зам.Директора по развитию Строительной Компании "ЮгСтрой ИМПЕРИАЛ "

.У Краснодара на Юге России свой "пульс" развития. БЕШЕНЫЙ ! Свой облик этот город меняет как минимум раза ДВА В ГОД. Новостройки кругом и во всём. Отели,. Торговые Центры и... ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ вырастают на глазах. Отличие города от соседей - строиться и центр и окраины одновременно. Деньги - есть ! . Похожих Жилых комплексов - не встретишь. АРХИТЕКТУРНЫЙ ДИЗАЙН должен быть современным и много высоток Компания "ЮгСтрой ИМПЕРИАЛ" в ТРОЙКЕ ЛИДЕРОВ Кубани и разговор с ИРИНОЙ ВИШНЕВСКОЙ он начался именно с внешнего облика домов "ИМПЕРИАЛА". На причудливость архитектуры Замдиректора отреагировала легко.

ИРИНА ВИШНЕВСКАЯ .Зам. дир по развитию Строй.Компании "ЮгСтройИМПЕРИАЛ"

- Каждый клиент " империала " это чувствует .У Нас нет повтора .Мы сотрудничаем с известным архитектурным бюро,"ЩЕРБИНИНО" Первый жилой комплекс ,который мы сдали и запустили э- это жилой комплекс империал.Он находится при въезде в город и стал давно уже визитной карточкой города.У нас все дома отличаются индивидуальными архитектурными решениями и что немаловажно - подсветкой. Мы все свои дома подсвечиваем фирменной подсветкой Это отличает нашу компанию от других в Краснодаре. Мы действительно используем индивидуальные стройматериалы,которые эргономичны имеют высокую степень надёжности ,шумо - и гидроизоляции. Вот,к примеру Жилой комплекс "ТУРГЕНВСКИИЙ" - это жильё ПРЕМИУМ -КЛАССА Здесь при строительстве используется облицовочная плитка из Бельгии. Собственники завода приезжали сюда,встречались с руководством компании .Особенность этого проекта в том,что вся плитка на этом доме она делается из одного замеса,то есть никаких оттенков в цвете нет. Миллионы плит делают специально под нас.Когда мы продумываем проект - в первую очередь думаем не о том,как будет выглядеть дом, а а каким образом его впоследствии будут его эксплуатировать,насколько комфортно в нем будет проживать людям. Мы создаем некий микроклимат по принципу "ГОРОД в ГОРОДЕ". У нас нет точечной застройки .У нас всё строиться комплексно У нас от двух до девяти литеров в жилом комплексе .Мы так же формируем и инфраструктуру. Так же мы строим фонтаны с подсветкой. Все коммерческие помещения на первом этаже мы не продаём ,а сдаём в аренду,для того чтобы контролировать какие будут предлагаться услуги нашим жильцам Соответственно попадая к себе домой,вы может спланировать свой вечер :и спортивный клуб посетить ,и и в детский садик с ребёнком сходить ,и даже отвести его в спецшколу,типа "СТУДИИ ИГОРЯ КРУТОГО",которая,на- пример,расположена в том же ЖК"ИМПЕРИАЛ",Я уже не говорю про кафе,магазины,перкарни Всё это отвечает новым тенденциям рынка,в которых покупатель покупая жильё предпочитает это делать в тех жилых комплексах,где организована своя "среда обитания".Просто "крыша над головой"- это уже в Краснодаре не актуально ! Это Строительная Компания "ЮСТРОЙ "ИМПЕРИАЛ" обязательно учитывает планируя тот или иной проект...Выбирая комфортное жильё,бизнес-класса ,покупатель сразу формирует свое окружение и среду Во всех наших домах есть КОНСЬЕРЖ-СЛУЖБЫ которые следят и за порядком и знают всех жителей в лицо Им можно поручить какие то деда :К примеру ,вам должны привезти почту ,кто-то вещи передаст.... Вам консьерж всё организует. Наличие консьержа у нас норма жизни !У него . Вы даже можете уточнить во сколько ребёнок пришёл или ещё какие то бытовые вопросы.Сейчас мы активно развиваем службу сервиса для наших жильцов УПРАВЛЯЮЩШИЕ КОМПАНИИ мы не только строим ,мы эксплуатируем наши дома. У нас своя Управляющая компания,которая знает,каким образом эксплуатируя дом,помогая жильцам подчас и рационально расходовать энергоресурсы ,экономя на коммунальных платежах.Во всех наших квартирах индивидуальное отопление,ГДЕ МОЖНО РЕГУЛИРОВАТЬ ТЕПЛО у себя дома ..

Г.ЛИСОВ Гл.Редактор ИАН "ЮГ-1"

- Можно к статистике ? Говорят ,что "...ИМПЕРИАЛ" в Краснодаре - это своеобразный лидер. С выдумкой и "чудинкой" ! Чтоб понять - Я о "земном" . Как Ваша компания закончила прошлый год ?

И. ВИШНЕВСКАЯ - В ПРОШЕДШЕМ ГОДУ МЫ ПЕРЕДАЛИ ПОРЯДКА 69 000 КВ М. нашим дольщикам. Мы СДАЛИ ШЕСТОЙ ЛИТЕР ЖК Империал и второй литер ЖК"ЭЛЕГАНТ"Сдали все в срок ,передали квартиры Сразу же предлагаем проверенного подрядчика,который сделает ремонт.,как по стандартным проектам,так и по индивидуальным дизайн-проектам. Мы видели и оценили их работу и можем гарантировать своему покупателю,что всё будет сделано из качественных материалов ,в срок и сами работы будут высокого качества Поскольку мы проверили этого подрядчика - он начинает делать ремонт ещё до того как люди получили ключи. Это вовсе не исключает возможность жильцам делать самостоятельно ремонт,но наш подрядчик - это гарантия качества при цене не выше рынка таких услуг по Краснодару.

Г.ЛИСОВ - - Немного о планах в этом год ?

И.ВИШНЕВСКАЯ - Касательно планов .У нас в планах освоение тех территорий ,которые востребованы рынком. Что я имею ввиду ? Это по принципу вблизи от центра Краснодара и вдали от суеты.... Город это позволяет Покупатель обращает сейчас внимание на экологию и смом дышать в новом жилье многие уже не хотят.Тем более,что Краснодар он задыхается в пробках. Поэтому мы решили осваивать самые ближайшие пригороды к центру окраины.Я имею ввиду его восточные части. Это большие территории ,что позволит нам делать большие придомовые тротуары ,велосипедные дорожки,большие детские площадки, большие зелёные зоны. К такому проекту относиться Проект "РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ".В феврале мы собираемся его представить на Экономическом форуме в Сочи .Там будут подписано ТРЕХСТОРОННЕЕ соглашение с Администрацией Краснодарского края о развитии этого инвестпроекта. Это глобальный проект Общая сумма инвестиций 15 МИЛЛИАРДОВ Там будут среднеэтажные дома. Площадь освоения несколько десятков гектар. Там будет все - школа,три детсада,поликлиника,даже храм будет построен. Всё это МЫ ПЕРЕДАДИМ ГОРОДУ Краснодару ! Мы будем тянуть туда новые коммуникации,сразу рассчитанные по мощности и объемы потребления комплекса "РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ" Кстати,оговорюсь,ко всем своим Жилым Комплексам мы ПРОКЛАДЫВАЕМ НОВЫЕ КОММУНИКАЦИИ , и не привязываемся дома к старым,Это гарантирует тоже комфорт клиентам и покупателя Стройкомпании "ИМПЕРИАЛ"Н.ет перебоев со светом,нет перебоев с воддой. Мы все техусловия получаем и оплачиваем до того,как начинаем строить ,что гарантирует нашим дольщикам КАЧЕСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ . с водой и светим без всякого перебоя !Не подключив все эти сети , мы не передаём квартиры дольщикам. Вот только в конце года мы ЖК"ЭЛЕГАНТ" передали дольщикам со водой ,светом и полным набором услуг ЖКХ.. Ещё одно направление работы компании в прошедшем году начали осваивать РЫНОК ЗА ПРЕДЕЛАМИ КРАСНОДАРА.Это город Туапсе. Мы там строим ПЕРВЫЙ НЕБОСКРЁБ в горах.. 25 этажей. Строим его не на первой линии,чтоб не было суеты Мы строим его в ГОРАХ с видом на море. Такая тихая ЗЕЛЕНАЯ ЗОНА....Это будет ЧЕТЫРЕ 25-ЭТАЖНЫХ жилых дома Все фасады будут иметь современный вид,облицованы кирпичом с ПАНОРАМНЫМИ ОКНАМИ. Квартиры там как студии,так и пентхаусы Кстати. Я вообще хочу сказать,что специфика ИМПЕРИАЛА - это очень широкая продуктовая линейка Мы предлогаем как малогабаритные квартиры,так и пентхаусы. Есть и своя специфика.Например в ЖК"ФАМИЛИЯ" С учетом того ,что мы живем на Юге ,для своих жителей мы сделали БАССЕЙНЫ под открытым небом.Летом он работает для жильцов дома,им не надо летом в жару ехать к водоему. Всё у дома ! Он будет работать по абонементной системе ,но исключительно жильцы комплекса. Кстати , все территории наших ЖК - закрытые и охраняемые..Во всех комплексах есть подземный паркинг

Г.ЛИСОВ - Я правильно понимаю,что Ваше жилье - это выше среднего класса ?

И,ВИШНЕВСКАЯ - Да это жильё приближенное к бизнес-классу наценеленное на людей готовых вкладывать в качество своей жизни

Г,ЛИСОВ - Сколько в "ИМПЕРИАЛЕ" стоит квдратный . метр ?

И.ВИШНЕВСКАЯ - В разных жилых комплексах по разному Но начальная цена от 39-40 000 за метр.Ну это на начальном этапе . Поскольку Мы в среднем строи монолитные дома,цикл строительства два-два с половиной года соответственно к моменту сдачи цена возростает до 50-58 тысяч

Г.ЛИСОВ - То есть начинается с 56 000 ?

И. ВИШНЕВСКАЯ - У нас есть и более дорогие объекты К примеру ,ЖК "ТУРГЕНЕВСКИЙ "у Драмтеатра там и более высокая цена.Но там и . бассеин на 25 этаже.Там другая отделка ,дорогие материалы при строительстве С своим бульваром,фонтанами Даже памятник Тургеневу Кстати , он доступен и просто краснодарцам и будет знаковым в городе местом отдыха Вот такой комплекс ,конечно имеет соответственную цену.

Г.ЛИСОВ - А я правильно понимаю,что специфика компании - это высотные здания ?

И.ВИШНЕВСКАЯ - Да.мы строим высотные здания. Хотя Комплекс "РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ" - это будет малоэтажное строительство ,поскольку территория на востоке Краснодара позволяет. А все другие комплексы они находятся в городе и соответственно выбирается высотный проект .От 18 этажей и выше... ..

Г,ЛИСОВ - А самый высокий дом у "ИМПЕРИАЛА это сколько ВВЫСЬ ?

И.ВИШНЕВСКАЯ - Такой мы сейчас проектируем .Это будет Торгово -жилой комплекс. ПЕРВЫЙ в Краснодаре 40 ЭТАЖНЫЙ жилой дом.!Сейчас мы находимся на стадии согласования .Он будет находится в ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ города Краснодара.

Г.ЛИСОВ -- Есть такое расхожее мнение,что Краснодар ,будучи бурно развивающимся в плане строительства городом ,испытывает проблему перенасыщения рынка предложений жилой недвижимости. Мол, даже приостанавливаются какие то объекты. Насколько эта информация верна?

- И. ВИШНЕВСКАЯ - У нас жильё приобретают дольщики. Когда мы подходим к моменту сдачи - у нас остаётся не более 5 % квартир. "ИМПЕРИАЛ" не испытывает проблемы со сбытом квартир. Они раскупаются на стадии строительства. Это говорит о том,что конкуренция на рынке есть,она будет и это хорошо ! ,Строительные компании повышают качество сдаваемых объектов.То есть конкуренция на паритетных началах И кода потребитель принимает решение о покупке жилья ,он знакомиться в интернете с отзывами о компаниях и приходит очень подготовленным.У нас на сайте есть официальная информация вплоть до аудиторского заключения Мы работаем строго в рамках последних требований государства Людей это подкупает и когда возникает вопрос идут к нам. В Краснодаре можно купить и квартиру и за 600 000 рублей ,но ждать её будешь лет 15 .Недаром,Краснодар один из лидеров по обманутым дольщикам А можно купить квартиру подороже Однокомнатную ,но за 1 млн 800 00 тысяч и получить её уже через два года

Г.ЛИСОВ - А готовым жильём вы вообще торгуете ?

И.ВИШНЕВСКАЯ - У нас остаются готовые квартиры,но их очень мало .Я уже говорила остаток 5 % от сданного и распродается он за месяц-два .

Г.ЛИСОВ - А потребитель краснодарский он какой ? Говорят - привереда ! Это так ?

И.ВИШНЕВСКАЯ - В Краснодаре потребитель избалованный,потому,что очень много предложений При покупке смотрят на инфраструктуру - школа,детсад,учебные заведения... Но и это вчерашний день ! Уже говорят,а вот за такую же цену у конкурентов Дом с фонтаном поблизости.Или бассейн. И "ИМПЕРИАЛ" первым в Краснодаре задал "моду" на новинки в ЖК"ФАМИЛИЯ" и "ПАТРИОТ" с бассейнами и коллеги по строительному рынку стали подтягиваться. Люди готовы немного доплатить за такие удобства. Нужно искать и внедрять новое,что ИМПЕРИАЛ и делает Отличие нас от коллег: - мы делаем эт допуслуги НА СТАДИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ,учитывая коммуникации под воду ,нагрузки наличие парковки... Не "долепливая " в конце строительства и создавая людям будущие проблемы с водопотреблением соседнего района. Словом,ВЫБОР СТРОЙКОМПАНИИ - он очень важен !

Г.ЛИСОВ - Ну ,наверное,чтоб "ИМПЕРИАЛУ соответствовать " !...

А как Вы оцениваете поправки к "Закону о долевом строительстве..." ,принятые на исходе 2017 года ?

И.ВИШНЕВСКАЯ - Эти поправки,как двусторонняя медаль. С одной стороны ужесточение требований не позволит некоторым застройщикам дальше работать. Рынок будет зачищен от слабых и недобросовестных.С другой стороны поправки к Закону позволит стандартизировать рынок и вывести его на более цивилизованный уровень.Опять же уменьшиться число обманутых дольщиков ,повыситься прозрачность строительных компаний ,как для государства,так и для кредиторов и поставщиков -производителей арматуры,кирпича...Несомненно ИЗМЕНИЕНИЯ В ЗАКОН ОТРАЗЯТСЯ НА СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ,поскольку будет изменена схема работы стройкомпаний. Мы в любом случае понимаем,что если раньше "ИМПЕРИАЛ" работал БЕЗ КРЕДИТОВ,то последующие БОЛЬШИЕ проекты потребуют средства дольщиков и вот тут вступает в действие то самое НОВОЕ-ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ :когда застройщик получает в соответствии с графиком строительства необходимое финансирование из банков где будут хранится деньги дольщиков И только потом продает готовое жильё. Риски дольщика МИНИМАЛЬНЫ ,А вот застройщики оценивают нововведения Правительства неоднозначно. Я была в Москве на Форуме региональных застройщиков и они говорят .Мол.Банк "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" становиться специализированным в стройотрасли и он будет КРЕДИТОВАТЬ ПОД МИН.процентную ставку.То есть если рост ЦЕН НА ЖИЛЬЁ 3-8 % в год,то кредитование в под 4-6 % будет покрывать этот рост.Сейчас потребитель на этапе строительства покупает жильё в Ипотеку аренду жилья... А дом ещё строиться.А когда под Ипотеку сразу купит и будет жить .Дороже,но сразу Поэтому,когда стандарты войдут в практику дня рынок будет для всех более доступен и проще и без риска ..Все непросто .и у нас всё входит в нормсу не сразу Поэтому и ввели поправки ещё в июне. Я положительно оцениваю изменения

Г.ЛИСОВ - А то ,что число участников рынка сократиться это не смущает ?

И.ВИШНЕВСКАЯ - =Нормально и даже ХОРОШО !Для потребителя ! На рынке останутся те ,которые могут стабильно и качественно работать на рынке Необходимо понимать ,что стройрынок он ЗАТРАТЕН,Инжинерные сети стоят денег !Проект стоит денег !Работы СМР они тоже стоят и немало !И когда застройщик продаёт по 28 000 - 30 000 метр надо ОЧЕНЬ ЗАДУМАТЬСЯ из чего построен и как - этот дом вашей мечты И построят ли он его вообще. Это как испечь булку хлеба без муки и яйца .Вода и есть вода.Правильно же ?.

Г.ЛИСОВ - Согласен.. Ещё один вопрос Когда наступит это время,что бы дома будут сдаваться или продаваться с ОТДЕЛКОЙ . Ведь сейчас цена - она за ДОМ И ВИД ИЗ ОКНА ?

И.ВИШНЕВСКАЯ - Сейчас "ИМПЕРИАЛ" предлагает три варианта Можно купить квартру от застройщика с отделкой .Можно купить квартиру в предчистовой оттделке ,когда зашпалаклеваны стены Можно сделать чистовую отделку. Мы смотрим за предпочтениями и ориентируемся на них Покупатель сейчас разделился на 3 категории Первые - им вообще ничего не надо делать .даже стяжку на полах. Кто то теплый пол делает,кто то шумоизоляцию и т. п. Вторые - не хотят сразу ремонт Им нужна квартира,чтоб сразу самим поклеить обои. И третьи - это ИНОГОРОДНИЕ и ВОЕННЫЕ .Они перед подписанием акта приема-передачи и хотят уже жить ! Вот сейчас ЖК"ГРАФ СУВОРОВ" на в центре Краснодара он с 87 квартирами и будет со свободной планировкой ,чтоб никто ничего не перестраивал.Они моделировать будут пространствосами .Спрос на такое жильё большой !

Г.ЛИСОВ - А в каких ГОСПрограммах жилых участвует компания "ИМПЕРИАЛ" ?

И.ВИШНЕВСКАЯ - В 1 кв прошл года закончила действие Программа"ЖИЛЬЁ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ"Мы активно в ней работали.Сейчас ставки по Ипотеке банки снижают и У нас есть программа СУБСИДИРОВАНИЯ,когда мы финансируем строительство и ипотека при стоимости на рынке в 9% у нас в7,4 % Сейчас рассматривается вопрос участия в Федеральной программе "Доступное жилье "Это ипотечный кредит без первоначального взноса и более низкий процент. Это будет уже в этом году

Г.ЛИСОВ - А в 2018-ом году ,что клиенту и РЫНКУ ждать от "Юг Строй ИМПЕРРИАЛА" ?

И.ВИШНЕВСКАЯ - Тот уровень жизни ,который мы предлагаем нашим дольщикам он востребован и объёмы продаж в 2017 году выросли в 2 раза по сравнению с 2016 -ым Это при условии медленного роста рынка недвижимости.Понимаем,что задумки и проекты "ИМПЕРИАЛО" они нужны потребителю и Потому,что качество и максимум услуг для жилья они востребованы.Мы на правильном пути. Мы думаем о наших клиентах.Мы их слышим !Мы через Управляющие Компании получаем обратную связь Мы обзваниваем ежемесячно своих дольщиков и знаем реальную оценку своего качества И когда нам ,к примеру,наши покупатели сказали,что в доме не хватает зоны барбекю ,мы обобщили заявки и купили мангалы ,оградили зону и в выходные там очередь на отдых жильцов дома Я как то сам пришла осмотреть квартиру...Мне на встречу мужчина с полной рукой шампуров .. Довольный ! Мы своих покупателей слышим и не бросаем после покупки квартиры. Так должно быть. Соответственно,когда Вы принимаете решение о покупке квартиры в Краснодаре думайте о том где вы будете жить и соответственно выбирайте Строительную компанию,которая это делает сразу в начале строительства

Г.ЛИСОВ - Спасибо за интервью и желаем краснодарскому "ИМПЕРИАЛУ" держать на краснодарском и ЮЖНОМ рынке свою высокую марку качества Ну и задавать тон всему лучшему ,что есть в жилищном строительстве.Как Вы это умеете . // 0802\18 >>>.

ИНТЕВЬЮ ПОДГОТОВИЛ Геннадий Лисов

#МНТЕРВЬЮВИШНЕВСКАЯИМПЕРИАЛ #ИМПЕРНИАЛСТРОЙКОМПАНИЯ

  НАВИГАТОР  

Сетевое издание "Деловая хроника &ЮГа".

Интернет-проект Информационного Агентства новостей

"Юг-1"

 Информационное Агентство новостей "Юг-1".Рег №1334от 04.12.1991 г.Роскомпечати РФ.  Издаётся  с 2009 года в г. Москва , Регион охвата Ростов н/Д, Краснодар, Ставрополь,. Северный, Южный Кавказ, Ср.Азия 

Настоящий ресурс может содержать материалы 18+

 Контакты   и реклама - в  Южной Редакции  по        Тел  + 7 961 301 77 97

 При цитировании и перепечатке  информации гиперссылка на  издание "Деловая хроника & Юга" обязательна.

2009г.-2021г. ©Портал "Деловая хроника &  Юга ". http://www.kapital-news.com - Главные  Экономические новости  Юга страны